Bien que le secteur du bâtiment en Tunisie soit d'une importance économique significative, contribuant à environ 7% du PIB et représentant 25% des investissements globaux du pays, il reste tributaire de nombreux facteurs externes et internes. En 2023, ce secteur se trouve à un carrefour crucial, marqué par une série de défis et de tendances qui façonnent son évolution.
Contraintes conjoncturels
Le secteur du bâtiment en Tunisie fait face à plusieurs défis majeurs. La faiblesse de la demande intérieure, due à la conjoncture économique et au pouvoir d'achat limité des ménages, affecte les entrepreneurs de travaux publics et les promoteurs immobiliers, qui peinent à équilibrer les coûts croissants avec des prix attractifs pour les acheteurs potentiels.
De plus, la flambée des prix des matériaux de construction, aggravée par l'inflation, met sous pression la rentabilité des entreprises du secteur.
Par ailleurs, la pénurie de main-d'œuvre qualifiée pose un défi supplémentaire. Cette rareté, combinée à des problèmes de corruption et à un climat d'affaires à haut risque, entrave la bonne exécution et la qualité des projets de construction. Ces obstacles rendent difficile la réalisation des projets dans les délais et avec le niveau de qualité attendu, impactant ainsi la croissance et la stabilité du secteur.
Défis des coûts
L’électricité représente plus de 40% de la consommation du secteur du bâtiment. La Tunisie souffre depuis les années 2000 d’un déficit énergétique estimé, en 2022, à près de 4,8 Mtep, avec un taux d’indépendance énergétique de 50 % selon les données de l’Observatoire National de l’Énergie.
Le pays s’est engagé à réduire l’intensité carbone de 45% d’ici 2030 par rapport à 2010, un objectif dont 75% devrait être atteint grâce aux programmes de transition énergétique. Cette transition comprend la réduction de la consommation d’énergie primaire et l’augmentation de la part des énergies renouvelables dans le mix électrique.
Flambée des prix
L'augmentation des coûts des matériaux de construction a été un problème persistant pour les entrepreneurs de travaux publics et les promoteurs immobiliers.
Cette flambée des prix, combinée à la faiblesse de la demande intérieure, a mis une pression supplémentaire sur les acteurs du secteur. Le pouvoir d'achat des ménages n'encourage pas l'acquisition de logements neufs, ce qui complique davantage la situation pour les promoteurs cherchant à équilibrer les coûts croissants et à offrir des prix attractifs.
Perspectives
Les défis actuels et les tendances émergentes soulignent la complexité du secteur du bâtiment en Tunisie. L'équilibre entre coûts croissants et demande intérieure faible reste délicat, mais les opportunités offertes par les exportations et les nouvelles technologies peuvent offrir des solutions viables.
En intégrant des pratiques durables et en exploitant les avancées technologiques, la Tunisie a le potentiel de transformer son secteur du bâtiment pour répondre aux besoins contemporains tout en soutenant un développement économique durable.
Malgré un ralentissement modéré en 2023, au premier trimestre 2024, le secteur du bâtiment et de la construction en Tunisie a enregistré une baisse marquée de 6,8%. Comparativement, le taux de croissance au premier trimestre 2023 était de -1,6%. La valeur ajoutée du secteur est passée de 1054,8 millions de dinars au premier trimestre 2023 à 983,2 millions de dinars au premier trimestre 2024.
Cette diminution reflète les défis persistants du secteur, notamment la faiblesse de la demande intérieure, l'augmentation des coûts des matériaux et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée. Ces facteurs continuent de peser lourdement sur la rentabilité et la viabilité des projets de construction, aggravant une situation déjà fragile et freinant la croissance économique globale du secteur.